受委托，泉州市產權交易中心（以下簡稱“本中心”）采用網絡動態競價方式對鯉城區九一路南側百源大廈A401-A407號寫字樓及地下室A-09至A-12號車位公開競價轉讓，歡迎符合條件的意向競買人（意向競買人指的是有意向參與該競價項目的各交易主體。）前來參與競買。現將有關情況公告如下：

1、項目編號：QZSW2021066。

2、競價標的：鯉城區九一路南側百源大廈A401-A407號寫字樓及地下室A-09至A-12號車位。

3、標的簡介：

（1）房產概況：

	鯉城區九一路南側百源大廈A401-A407號寫字樓及地下室A-09至A-12號車位
設計用途	寫字樓/車位
結構	鋼筋砼
建成時間	2000年
總樓層及層次	總層數：10層，所在層：4層及地下1層
裝飾裝修	寫字樓室內已進行二次裝修（部分區域未裝修），為普通裝修。地面為缸磚鋪置（部分樓層實木地板鋪設），墻面乳膠漆粉刷，天棚為吊頂；地下室車位地面為水泥面，墻面為乳膠漆粉刷至頂棚。
朝向	東西
狀態	已出租、已抵押【詳見“5、特別提示：（12）”】

（2）房屋所有權證號、建筑面積、國有土地使用證號、使用權面積、掛牌價詳見以下清單：

序號	標的名稱	房屋所有權證號	建筑面積（㎡）	國有土地使用證號	使用權面積（㎡）	掛牌價 （元）
1	鯉城區九一路南側百源大廈A401-A407	泉房權證鯉城區（鯉）字第200713481號	1061.78	泉國用（2010商）第100430號	167.19	11790000
	鯉城區九一路南側百源大廈地下室車位A-09	泉房權證鯉城區（鯉）字第200713482號	21.75	泉國用（2010商）第100431號	3.42
	鯉城區九一路南側百源大廈地下室車位A-10	泉房權證鯉城區（鯉）字第200713483號	22	泉國用（2010商）第100432號	3.46
	鯉城區九一路南側百源大廈地下室車位A-11	泉房權證鯉城區（鯉）字第200713484號	19.81	泉國用（2010商）第100433號	3.12
	鯉城區九一路南側百源大廈地下室車位A-12	泉房權證鯉城區（鯉）字第200713485號	18.94	泉國用（2010商）第100434號	2.98

土地終止日期2050年1月18日止，所有權為國有，使用權類型為出讓，用途為辦公及車位。

以上標的轉讓行為和評估結果均按規定獲得有關部門批準或備案。

4、交易保證金：人民幣壹佰萬元（¥1000000.00）。

(1)交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行等。交易保證金的匯款人名稱應與競買人【競買人指的是意向競買人在規定的期限內將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），辦理報名競價手續并提交競價材料，經本中心資格審核通過后，意向競買人即取得本項目標的的競價資格，成為競買人。】名稱一致，用途請注明“交易保證金”字樣。

(2)競買人授權他人辦理競買手續的，須以銀行轉賬的方式繳納交易保證金。

(3)若競買成功，競買人即成為受讓方，受讓方的交易保證金在簽署《競價結果通知單》之日起自動抵作該標的部分成交價款。未被確定為受讓方的競買人，本中心在確定受讓方次日起3個工作日內按原匯入渠道無息退還。

(4)若意向競買人交納交易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競買人，本中心將在收到意向競買人《交易保證金退還申請書》之日起3個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

本中心指定的交易保證金賬戶：

開戶名稱：泉州市產權交易中心有限公司

開戶銀行：上海浦東發展銀行泉州分行

銀行賬號：0157400177116

5、特別提示：

（1）本公開競價項目《公開競價文件》，包括但不限于《項目公告》、《泉州市產權交易中心網絡競價須知》、《網絡競價承諾函》、《房屋買賣合同》及根據《公開競價文件》所發出的澄清、修改、補充通知等。

（2）本項目標的以現狀轉讓，有關標的資料是對標的的一般性介紹，僅為參考性說明，不構成對標的的擔保，也不具任何法律效力。標的的任何瑕疵及風險等不影響成交結果。本中心不負責標的移交，不承擔瑕疵擔保責任和其他連帶責任。

競買人應在競買前自行深入了解競價標的物現狀有否本中心未知的、在競價前未能告知競買人的瑕疵，并自愿接受及承擔該瑕疵產生的法律后果。

（3）本次公開競價采用網絡動態競價方式確定受讓方：各競買人在規定的競價時間內登錄本中心網站(http://www.qzcq0595.com)競價看板或權益云交易平臺網站（https://www.unibid.cn）競價大廳查找本項目標的點擊進入報價現場進行報價，按價高者得的原則確定受讓方。

（4）競買人在成為受讓方后，須以受讓方名稱簽訂《競價結果通知單》和《房屋買賣合同》等文件，不得變更受讓方名稱。

（5）競價標的沒有設定其他第三人權利，不存在涉及競價標的的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結等司法措施。

（6）由于受讓方違約，導致其競得標的無法成交的，競價標的再次組織競價時，原受讓方應承擔再次競價的所有費用，若再次競價的成交價款低于原競價成交價款的，原受讓方應當補足差額，且本中心和委托方將保留對其進一步追訴的權利。

（7）競價成交后，如受讓方與委托方就競得標的簽訂及履行《房屋買賣合同》而發生爭議的，受讓方仍應當向本中心交納交易服務費；競價成交后，不論受讓方與委托方最終是否簽訂《房屋買賣合同》，或是簽訂《房屋買賣合同》后受讓方與委托方解除或終止《房屋買賣合同》的，受讓方仍應當向本中心交納交易服務費，本中心已收取的交易服務費不予退還。

（8）競買人應對自身的注冊用戶名安全負責，任何使用競買人用戶名和密碼登錄競價大廳的用戶，在競價大廳的一切行為均視為該競買人本人的行為，由競買人承擔一切責任，本中心不承擔任何責任。

（9）若受讓方有下列情形之一的，本中心可取消受讓方受讓資格、收回競價標的重新組織競價，受讓方的交易保證金及已收取的交易服務費不予退還。當受讓方給委托方造成的損失超過交易保證金數額的，受讓方還應向委托方對超過部分予以賠償：

①受讓方未在競買成交之日起5個工作日內一次性支付交易服務費、成交標的成交價款等款項并至本中心簽署《競價結果通知單》的。

②受讓方未按照《合同簽訂通知書》的約定在5個工作日內與委托方簽訂《房屋買賣合同》的。

③受讓方未按照《房屋買賣合同》的約定與委托方辦理標的移交、不動產權轉移登記手續的。

④相關法規規定的其他情況。

（10）競買人應確保自身網絡的流暢。鑒于互聯網環境可能存在的網絡延時等因素，競買人應盡量避免在限時競價周期即將結束時進行競買報價，以防止因網絡延時造成報價不成功。

（11）意向競買人報名時的名稱必須與簽署《競價結果通知單》、《房屋買賣合同》等文件的名稱保持一致，若標的要辦理共同共有，則意向競買人在網上報名時須選擇聯合受讓并填寫聯合受讓人相關信息。

（12）租賃及抵押情況：該標的部分（約520㎡）及2個車位出租給華泰證券股份有限公司泉州九一街證券營業部，租賃期至2022年9月1日止；另一部分（約520㎡）及2個車位出租給中國人壽保險股份有限公司泉州市鯉城區支公司，租賃期至2026年11月14日止。目前該標的已抵押給泉州銀行。

（13）承租方華泰證券股份有限公司泉州九一街證券營業部和中國人壽保險股份有限公司泉州市鯉城區支公司均無意向參與該標的的競價。在該標的競價成交后，該標的原有的租賃合同受讓方需無條件承接履行完畢，并承擔全部履約責任（詳見《房屋租賃合同》），租金收益在《不動產權證》變更之前由委托方享有，自《不動產權證》變更之日起由受讓方享有，委托方只負責辦理土地及房屋產權過戶事宜，土地及房屋轉讓后的騰遷、續租及租賃等事宜由受讓方自行辦理。

6、意向競買人應具備的基本條件：

（1）在中華人民共和國境內或境外具有獨立法人資格的法人或者完全民事行為能力的自然人。

（2）失信被執行人（自然人、法人）不得參與本項目的競價。

7、對受讓方的要求：

（1）具有良好的財務狀況、支付能力；具有良好的商業信用。

（2）受讓方的受讓行為必須符合國家法律法規要求。如因受讓方原因，違反有關政策法規，導致不能完成交易的，受讓方依法承擔責任。

（3）受讓方應于競買成交之日起5個工作日內一次性支付交易服務費、成交標的成交價款，并攜帶付款憑證至本中心簽署《競價結果通知單》。本中心將在收到簽章的《競價結果通知單》及上述款項后當場發出《合同簽訂通知書》。受讓方簽署《競價結果通知單》時，受讓方與委托方之間的合同關系即時成立并生效，買賣合同簽訂手續是否完成不影響合同的成立并生效。

（4）受讓方應于《合同簽訂通知書》發出之日起5個工作日內與委托方簽訂《房屋買賣合同》。

（5）有關稅費：具體稅項及金額以實際發生的稅費為準。

①委托方需付的費用：增值稅及附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。

②受讓方需付的費用：印花稅、契稅、交易手續費、房屋登記費。

③《房屋買賣合同》在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由受讓方繳納。

④配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶手續費用由受讓方承擔。

（6）本中心在受讓方簽署《競價結果通知單》的次日起三個工作日內將該公開競價轉讓項目的成交價款全額無息匯入委托方賬戶。

（7）其他要求詳見《房屋買賣合同》。

8、意向競買人報名時應提供的材料：

（1）工商營業執照（復印件加蓋公章；自然人無需提供）；

（2）法定代表人、負責人或自然人身份證復印件；

（3）授權委托書（經意向競買人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料];

（4）交易保證金繳款憑證；

有關單位或個人電簽同意《公開競價文件》的相關規定及承諾，在繳納交易保證金后按規定在網上辦理報名競價手續、提交以上競價材料，并通過審核后，即成為競買人。

9、公告時間：2021年12月8日至2022年1月5日。

10、交易保證金匯達和提交報名競價材料截止時間：2022年1月5日17時。

意向競買人應至本中心網站(http://www.qzcq0595.com)或權益云交易平臺網站(https://www.unibid.cn)注冊用戶名，并于報名截止時間前憑已申請的權益云用戶名在本中心網站競價看板或權益云交易平臺網站競價大廳內查找競買項目并自行辦理網上報名手續。

特別提示：各意向競買人應注意交易保證金匯達和提交報名材料截止時間（以系統上顯示的最終提交時間為準），請意向競買人在提交報名材料截止時間前預留充足時間來完成報名手續。【重要提示：公告期間均可報名，請各意向競買人盡量避免在報名截止當天提交報名材料】如因意向競買人預留的時間不足，導致報名材料不能及時提交或經審核不通過退回后不能在截止時間前重新提交報名資料，最終致使報名不成功的，后果由意向競買人自行承擔，本中心不承擔任何責任。

11、網上報名：

意向競買人應在報名截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續時提交競價材料。意向競買人通過本中心的競價資格審核后，即成為競買人。

12、看樣時間：2021年12月8日至2022年1月5日。看樣聯系人：汪先生，聯系電話：13959923687。

13、意向競買人提交澄清、修改文件時限：意向競買人若要求對《公開競價文件》（包括但不限于《項目公告》、《泉州市產權交易中心網絡競價須知》、《網絡競價承諾函》、《房屋買賣合同》及根據《公開競價文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息）進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。若有必要，委托方和本中心可以在2022年1月6日9時前對《公開競價文件》進行修改、補充。

14、網絡動態競價及加價幅度：

標的 序號	標的名稱	掛牌價 (元)	加價幅度（元）	限時競價階段 開始時間	限時競價階段周期(秒）
1	鯉城區九一路南側百源大廈A401-A407號寫字樓及地下室A-09至A-12號車位	11790000	50000	2022-1-6 10:00	120

（1）網絡動態競價分為自由競價和限時競價兩個階段。自由競價階段從2021年12月8日開始至限時競價階段開始之前，限時競價階段的開始時間詳見上表，限時競價階段的競價周期為120秒。若自由競價階段有人報價，自由競價階段結束后，所有競買人即進入限時競價階段；若自由競價階段及限時競價階段均無人報價，則以5個工作日為競價周期，馬上再次開始新的網絡動態競價。

（2）報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本中心有權就競價時間做出調整，如有調整將在本中心網站進行公告。

15、權益云交易平臺網站表述與本《公開競價文件》有出入之處，以本《公開競價文件》為準。

16、若競價標的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為5個工作日。

17、交易服務費：本中心以競價標的成交金額按照泉州市產權交易中心產權交易收費標準向受讓方收取交易服務費。

 

聯系人：楊先生

聯系電話：0595-22189025、22189091

電子郵箱：pierce0011@qzcq0595.com

本中心網站:www.qzcq0595.com

 

泉州市產權交易中心有限公司

                           二Ο二一年十二月八日