華庭小區17套房屋5年租賃使用權轉讓須知及合同確認樣本

 

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寧德市有信產權交易服務有限公司

 

公

開

競

價

文

件

競價標的：華庭小區17套房屋5年租賃使用權

競價時間：2017年8月23日8時至2017年9月5日9時30分

 

競價方式：網絡動態報價

項目編號：MNDCQ2017045(1)

 

 

目     錄

一、項目公告……………………………………………………… 3

二、網絡競價須知 …………………………………………………5

三、物價局閩價[2008]服259號收費標準…………………………8

四、租賃合同 ………………………………………………………9

五、網絡競價承諾函………………………………………………18

 

 

項目公告

受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、租賃標的：

1、項目編號：MNDCQ2017045(1)

2、競價標的：華庭小區17套房屋5年租賃使用權；

標的位于寧德市東僑經濟開發區閩東中路20號華庭小區2號樓309室、501室、602室、603室、604室、605室、607室、608室；3號樓507室；11號樓602室；12號樓607室；13號樓406室、605室；14號樓603室；15號樓402室、602室、604室，共計17套房屋。建筑面積：約3015.28平方米；所在樓層：3-7層；裝修情況為毛坯。上述房屋已取得產權。標的以現狀為準。（該公告中金額數字均以 人民幣：元 為單位）

 

3、年租金掛牌價：叁拾陸萬壹仟捌佰拾肆元（￥361,840.00）；

4、租賃期限：伍年

5、合同履約保證金：10萬元；

6、租金支付方式：每季度支付一次；

7、租金遞增方式：無

8、主要限制經營的行業或用途：不得作為經營腐蝕性、異臭、危險、油煙、噪音及任何違法活動的場所；

9、交易保證金： 180,000.00元；

10、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產權交易服務有限公司；

開戶銀行：建設銀行寧德福寧支行；

開戶賬號：35001688141052500864；

若競價成功，與委托方簽訂《租賃合同》后，其交納的交易保證金扣除交易傭金后轉為合同履約保證金或交易價款；若競價不成功，交易保證金在競價會結束后五個工作日內無息退回。

二、對承租方的基本要求：

遵守中華人民共和國法律、法規，且誠信經營、無不良記錄的自然人或法人均可參加。

三、競價方式：網絡動態報價，高于或等于掛牌價的最高有效報價的競價人為標的的承租人。具體流程詳見下方《寧德市有信產權交易服務有限公司網絡競價須知》。

四、若競租標的不成交，則本公告自動延長至2017年10月10日，每次延長期限為五個工作日，直至有承租方摘牌即告終止或另行公告。

五、交易傭金：根據物價局閩價[2008]服259號規定標準收取傭金（按競價成交總價計算）。

六、公告時間：2017年8月23日—2017年9月4日。

七、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2017年9月4日17時。

八、意向承租人報名時應提供的競價材料：

（1）工商營業執照（復印件加蓋公章）；

（2）法定代表人、負責人、自然人身份證復印件（交驗原件）；

（3）授權委托書（經意向承租人簽章原件）及授權代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料];

（4）交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

（5）經意向承租人或授權代表簽章的《公開競價文件》； 

有關單位或個人按規定提交以上競價材料，繳納交易保證金并通過審核后，即成為競價人。

九、澄清、修改文件時限：意向承包人若要求對《公開競價文件》進行澄清，應在報名截止時間前按照《網絡競價承諾函》的約定提交書面材料。委托方和本公司可以在2017年9月5日9時30分前對《公開競價文件》進行修改、補充，并按照《網絡競價承諾函》的約定進行通知。

十、其他說明

裝修免租期三個月（免租期不計入租賃期限）

十一、咨詢電話：0593-2292676

聯系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑經濟開發區塔山路三棟一號

                      

                       寧德市有信產權交易服務有限公司

                                  2017年8月23日  

 

 

項目編號：MNDCQ2017045（1)

寧德市有信產權交易服務有限公司

網絡競價須知

 

本公開招租項目，寧德市有信產權交易服務有限公司（以下簡稱“本公司”）采用網絡動態報價方式組織競價，確定承租方?，F發布網絡競價須知如下：

一、參與網絡競價的意向承租人在競價活動中應共同遵守本須知中的各項規則，保持自身競價行為的獨立性、嚴肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。

二、參與網絡競價的意向承租人可登陸本公司網站(http://nolessonsmusic.com/)或金馬甲公司網站(http://www.jinmajia.com/bjdt/?uni_fjnd)免費注冊賬號（申請金馬甲用戶名），憑已申請的金馬甲用戶名至本公司辦理報名競價手續（詳見項目公告“意向承租人報名時應提供的材料”）。

注：意向承租人應自行登陸金馬甲網站進行會員注冊，注冊信息必須真實、準確、完整。金馬甲原有注冊用戶不用重新注冊，可直接申請參與本次競價。

三、意向承租人需在規定的期限內將交易保證金匯達本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并至本公司辦理報名競價手續，經資格審核合格后，即可取得本項目標的的競價資格。交易保證金的匯款人名稱應與競價人名稱一致，用途須注明“交易保證金”。

競價會完全結束前，未競得標的的競價人可向本公司提交《退還交易保證金申請書》，經本公司審核通過后，其對應的交易保證金將在五個工作日內按原渠道無息退還；競價會完全結束后，未競得標的的競價人，其對應的交易保證金將在競價會結束次日起五個工作日內按原渠道無息退還。

四、網絡動態報價流程如下：

1、意向承租人在報名前登錄金馬甲公司網站閱讀熟悉《金馬甲動態報價大廳競買人使用手冊》并免費注冊金馬甲帳戶。

2、意向承租人在報名截止前將交易保證金匯達本公司賬戶，并攜帶報名材料至本公司辦理報名手續。

3、意向承租人登錄動態報價大廳選擇本公開招租項目，點擊“申請競價”。

4、本公司將取得競價資格的意向承租人的競價賬號進行激活。

5、競價人憑已激活的競價賬號登錄動態報價大廳選擇本公開招租項進行報價。

網址1：http://nolessonsmusic.com/

網址2：http://www.jinmajia.com/bjdt/?uni_fjnd

6、本次網絡動態報價過程由自由報價階段和限時報價階段組成。

具體報價時間為：自由報價期2017年8月23日8:00起至2017年9月5日9:30時止；限時報價期2017年9月5日9:30時起，限時報價周期為90秒。

（1）自由報價階段自發布項目公告之日至限時報價階段開始前，在本階段競價人可以對本項目標的充分報價，報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

本次競價加價幅度為：100元或100元的整數倍。

（2）若自由報價階段有人報價，自由報價階段結束后，所有競價人即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為90秒。在一個限時報價周期內如無人加價，當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內沒有新的有效報價為止，當前最高有效報價的競價人即成為該標的的承租方，該標的的競價活動結束。

（3）若競價標的不成交，則本公告自動延長至2017年10月10日，每次延長期限為五個工作日，直至有承租方摘牌即告終止或另行公告

五、競價成交后，競價系統會自動彈出成交信息。承租方應按《公開競價文件》的要求在三個工作日內攜帶相關身份證明至本公司簽署《成交確認書》。承租方憑《成交確認書》即可按規定的時間內與委托方簽訂租賃合同。

六、本公司在收到委托方、承租方簽訂的租賃合同的次日起五個工作日內將本公開招租項目的保證金在扣除傭金后余款無息匯入委托方賬戶做為合同履約保證金或交易價款。

七、標的的提示及移交：

1、競價方在競價會之前，應自行實地踏看了解招租房產的現狀。競價會以各資產交付使用時狀況（含手續現狀）競價，競價標的的數量、品質、面積等狀況以現場現狀為準。競價人參加競價會，視為無異議，并對招租標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承租人承擔。成交后，承租方不得以任何理由降低競價租金，也不得以任何理由要求毀約。

2、競價招租標的如在交割時遇到特殊情況而本公司無力協調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人部承擔由此造成的一切損失。

3、承租方在規定時間簽訂《租賃合同》，委托方在簽定《租賃合同》之日起30日歷日內辦理標的實物移交手續，若委托方逾期交付租賃物，承租方可要求終止《租賃合同》，但委托方不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續執行合同，租賃期按實際逾期天數順延；若不順延，承租方可以向委托方要求減免租金，減免租金按遲交天數乘以日租金計算。

八、其他約定事項：

1、競價成交后，本公司除向承租方提供《成交確認書》、交易傭金發票外，不再提供有關標的其他單證。

2、若發生承租方被取消承租資格的，則本公司可按照各競價人最終報價的排序遞補確定承租方。

3、承租方未經本公司和委托方書面同意而單方修改相關文件的，本公司和委托方將不予受理。

4、承租方逾期未與我司簽訂《成交確認書》，由于承租方原因未于簽訂《成交確認書》后十個日歷日內與委托方共同簽訂《租賃合同》，我司按違約處理，并視情對標的再次處理，交易保證金不予退回，且根據有關法律法規的規定，我司將保留向承租方提起賠償訴訟的權利。

5、在競價過程中發生爭議時，當事人可以向本公司申請調解；調解不成的，當事人可依法向本公司所在地的人民法院提起訴訟。

八、本《寧德市有信產權交易服務有限公司網絡競價須知》解釋權和修訂權屬于寧德市有信產權交易服務有限公司。

 

 

 

福建省物價局關于產權交易、鑒證收費問題的通知

（閩價〔2008〕服259號）

 

各設區市物價局：

　　為進一步規范全省產權交易、鑒證等服務收費行為，根據原國家計委等部門制定的《中介服務收費管理辦法》及《福建省物價局關于印發〈中介服務收費管理暫行規定〉的通知》（閩價〔2004〕服587號）精神，經研究，對我省產權交易、鑒證等服務收費問題通知如下：

一、全省各級產權交易中心提供產權交易等服務所收取的產權交易傭金、交易鑒證費、以及信息發布費等屬于中介服務收費，實行政府指導價，收費標準暫按省物價局“閩價[2000]費字266”號《通知》所核定的收費標準執行，具體收費標準如下：

（一）產權交易傭金收費標準：

 

資產交易總額		分檔費率
1	100萬元以下（含100萬元）	2.5%
2	101-200萬元	2.0%
3	201-500萬元	1.5%
4	501-1000萬元	1.0%
5	1001-3000萬元	0.6%
6	3000萬元以上	0.3%

產權交易服務內容：從事尋找項目、接受委托、辦理協議和對產權交易主體資格、交易條件和所提供的材料的規范性、合法性進行審核；項目上市推薦，尋找交易對象，組織撮合談判，接受咨詢和代雙方草擬《產權交易合同》；監督產權交割和資金結算，辦理產權交易鑒證書，并進行追蹤監督服務等。

（二）交易鑒證費：

 

資產鑒證總額		分檔費率
1	50萬元以下（含50萬元）	1200元
2	51-100萬元	0.25%
3	101-300萬元	0.15%
4	301-500萬元	0.12%
5	501-1000萬元	0.1%
6	1000萬元以上	0.08%

 

（三）信息發布費：

    通過產權交易機構電腦信息網絡和自辦刊物等對外發布產權交易信息，每項目收信息發布費50元；刊登廣告信息等按實際費用或協議收取。

二、以上收費為最高收費標準，產權交易中心可下浮確定具體執行標準，對困難的企業可按規定的標準降低30-50%收費。

三、本通知自下發之日起執行。此前我省有關產權交易服務收費規定與本通知不一致的，以本通知為準。今后省價格主管部門對全省產權交易服務收費另有規定的，按新規定執行。

注：按掛牌價測算，本次交易項目承租方交易傭金為41184元。

 

                                      協議號：CT2017    號

房屋租賃合同（范本）

 

出租人：寧德市城市建設投資開發有限公司    （以下簡稱甲方）

承租人：                                  （以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，訂立本合同。

第一條   租賃物座落地點、面積

甲方將寧德市東僑開發區閩東東路20號華庭小區2號樓309室（133.62㎡）、501室（139.84㎡)、602室（201.53㎡）、603室（201.53㎡）、604室（201.53㎡）、605室（201.53㎡）、607室（201.53㎡）、608室（201.53㎡）；3號樓507室（106.51㎡）；11號樓602室（226.50㎡）；12號樓607室（203.11㎡）；13號樓406室（131.46㎡）、605室（203.24㎡）；14號樓603室（187.02㎡）；15號樓402室（112㎡）、602室（175.79㎡）、604室（187.01㎡）合計17套毛坯住宅用房，建筑面積3015.28㎡，以房屋現狀出租給乙方。

第二條   限制租賃物的用途

本租賃物不得用作產生具有腐蝕性、異臭、危險、油煙、噪音及任何違法犯罪活動的場所。

第三條   租賃期限

1、甲方給予乙方  個月裝修免租期（從  年  月   日～   年   月   日止），免租期不計入租賃期限；

      2、租賃期限  年，自   年  月  日起至   年  月  日止。

第四條   租金、押金和支付方式及其他約定

   1、月租金為人民幣        元，每三個月租金元；

2、租金每三個月支付一次，先付后用，第一次于本合同簽訂之日起10日內支付，以后按每三個月租期期滿前10日內支付。乙方向甲方交納租金后，甲方向乙方開具租金憑證；

3、乙方在合同簽訂時，應一次性向甲方支付元作為合同履約保證金；

4、租賃期滿或合同解除后，乙方付清全部租金及將租賃期內使用的水、電等應由其承擔的有關費用，將租賃物交還甲方驗收確認后，乙方提出申請并提供履約保證金憑證，在辦理完善退款手續后，甲方在30日內將履約保證金無息退還（節假日順延）；

5、如乙方承擔的費用、租金以及違約賠償責任未了結，甲方在履約保證金中予以抵扣，若有剩余，將剩余部分無息退還。合同期間，若履約保證金不足，乙方應予補足；

6、乙方應按合同要求將租金通過銀行匯款方式及時匯入甲方賬戶。

第五條  甲方責任